Die Immobilienbewertung bzw. Gründstücksbewertung ist ein geregeltes Verfahren um einen Verkehrswert für ein bebautes oder unbebautes Grundstück zu ermitteln. Meist wird eine Immobilienbewertung durch qualifizierte Sachverständige bzw. Baugutachter, die eine wissenschaftliche Hochschulausbildung absolviert haben, durchgeführt. § 193 BauGB sieht weiterhin vor, dass auch ein Gutachterausschuss Verkehrswertgutachten erstattet. Um eine Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 BauGB zu erhalten, sind verschiedene Wertermittlungsverfahren in Gebrauch. Auch das Internet bietet Ihnen schnelle und preisgünstige Möglichkeiten an Bewertungen über Immobilien zu gelangen. So füllen Sie dort z.B. Katalog mit Fragen zur Immobilie aus. Der Dienstanbieter ergänzt diese Daten um Grundstückspreis, Baukosten und Abschreibungskennziffer, so dass dann eine spezielle Software den Immobilienwert berechnen kann und Sie sofort eine Online-Immobilienberechnung erhalten. In Deutschland gibt es drei Verfahren zur Immobilienbewertung, die durch die Werteermittlungsverordnung (WertV) normiert und in der Gerichtspraxis angewendet werden. Zum einen das Vergleichswertverfahren bei dem der Kaufpreis welcher vielleicht sogar auf Kredit gezahlt werden wird, gleichwertiger Grundstücke hinzugezogen wird. Dieses Verfahren eignet sich am besten bei der Immobilienbewertung von unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen. Zum Anderen wird das Ertragswertverfahren angewendet, bei dem der Wert des Gebäudes, getrennt von Bodenwert auf Grundlage des Ertrages ermittelt wird. Angewendet wird dieses Verfahren, wenn die Ertragserzielung als Kriterium für das Immobilieninvestment im Vordergrund steht, z.B. bei Gewerbeobjekten. Des Weiteren wird noch das Sachwertverfahren eingesetzt. Hierbei wird der Wert der baulichen Anlage getrennt vom Bodenwert nach Normalherstellungskosten ermittelt. Dieses Verfahren wird meist bei eigen genutzten Immobilien wie z.B. Einfamilienhäuser angewendet. International werden vier weitere Verfahren eingesetzt.
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