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Die Hausfinanzierung ist für die meisten Bauherren und Immobilienkäufer eine große finanzielle Herausforderung, geht es in der Regel doch um sehr viel Geld. Unter der Hausfinanzierung versteht man das gesamte Finanzierungskonzept zur Realisierung eine Immobilienerwerbs oder Neubaus. Dabei beinhaltet die Hausfinanzierung in der Regel auch einen hohen Fremdkapitalanteil, der üblicherweise von Banken und in Form von Hypothekendarlehen zur Verfügung gestellt wird. Für Bauherren und Hauskäufer stellt sich in diesem Zusammenhang natürlich die Frage, worauf man im Detail achten sollte, um eine günstige Hausfinanzierung zu bekommen.
Pauschal lässt sich diese Frage natürlich nicht beantworten. Allerdings Sollte man bei der Hausfinanzierung nicht ausschließlich auf den Zinssatz achten, den die Banken für die Darlehensvergabe verlangen. Vielmehr sollte auch der Aspekt der Planbarkeit nicht unberücksichtigt bleiben. In diesem Zusammenhang ist insbesondere auf die Zinsbindung zu achten, die sich bei der Hausfinanzierung auf Zeiträume zwischen 5 und 30 Jahren erstrecken kann. Zwar wird die Hausfinanzierung durch die Vereinbarung einer langen Zinsbindungsfrist meist etwas teurer, allerdings kann sich diese Investition bezahlt machen, wenn die Zinsen über die gesamte Kreditlaufzeit tendenziell ansteigen, was gerade in Niedrigzinsphasen sehr wahrscheinlich ist.
Um an eine günstige Hausfinanzierung zu kommen, können Bauherren und Hauskäufer dennoch einiges beitragen. Beispielsweise erweist es sich immer wieder als förderlich, wenn der Bauherr oder Käufer einen hohen Eigenkapitalanteil mit in die Finanzierung einbringt. Dadurch sinkt das Ausfallrisiko für die Bank und die Hausfinanzierung kann zu niedrigeren Zinsen umgesetzt werden. Dabei muss das Eigenkapital nicht zwangsläufig als Geldkapital eingebracht werden. Vielmehr kann der Beitrag auch als sogenannte Muskelhypothek, also als Eigenleistung, eingebracht werden.
Ebenfalls deutlich preiswerter wird die Hausfinanzierung dann, wenn man die Finanzierung von einer Direktbank umsetzen lässt oder sich zumindest im Voraus darüber informiert, welche Banken die besten Konditionen anbieten. Mit der Wahl der passenden Bank lassen sich so über die bei Hausfinanzierungen üblichen Laufzeiten schnell mehrere tausend Euro sparen.
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